Courtier affilié à The Agency — réseau boutique de courtage international
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The Agency
Trouver la bonne propriété à Montréal, c'est une question de timing et d'accès — pas juste de patience. Voici comment ça se passe avec Vianney.
On clarifie budget, secteurs d'intérêt, critères non négociables et échéancier réel — pas un formulaire générique.
Avant de visiter, on confirme la capacité d'emprunt pour négocier depuis une position de force, pas de suppositions.
Accès aux inscriptions Centris et au réseau The Agency, incluant certaines propriétés hors marché.
Chaque visite est suivie d'une analyse honnête : valeur réelle, potentiel de revente, points de négociation.
Stratégie de négociation directe — protéger vos intérêts sans faire perdre l'occasion.
Coordination avec inspecteur, prêteur et notaire jusqu'à la remise des clés.
Le prix d'achat n'est jamais le montant final. Voici les frais généralement associés à une transaction résidentielle au Québec, à titre indicatif — chaque dossier est différent, et un notaire ou un prêteur vous donnera les chiffres exacts.
| Frais | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Droits de mutation ("taxe de bienvenue") | Variable selon la municipalité — environ 0,5 % à 1,5 % du prix, selon les paliers |
| Frais de notaire | Environ 1 000 $ à 1 800 $ |
| Inspection préachat | Environ 500 $ à 700 $ |
| Évaluation exigée par le prêteur | Environ 300 $ à 500 $ (parfois assumée par le prêteur) |
| Assurance prêt hypothécaire (si mise de fonds < 20 %) | Prime ajoutée au prêt, variable selon la mise de fonds |
| Ajustements (taxes municipales/scolaires au prorata) | Calculés selon la date de clôture |
Ça dépend du secteur et de vos critères, mais entre la première conversation et la signature chez le notaire, comptez généralement de 6 à 12 semaines pour une transaction standard — plus si le financement ou une vente conditionnelle à la vôtre entre en jeu.
Ce n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Une pré-approbation clarifie votre budget réel et vous met en position de force lors d'une négociation, surtout dans un marché où plusieurs offres sont fréquentes.
Dans la grande majorité des transactions résidentielles au Québec, la rémunération du courtier est payée par le vendeur (à même la commission déjà négociée avec son courtier). À valider au cas par cas selon l'inscription.
Oui — via le réseau The Agency et les contacts directs de Vianney avec d'autres courtiers, certaines opportunités se présentent avant leur inscription officielle.
Vianney Godbout est courtier affilié à The Agency Montréal — réseau boutique de courtage présent dans plus de 10 pays